Ο Τραπεζίτης Λάτσης θα δημιουργήσει το πλαίσιο ενδεδειγμένων πολιτικών;
Θεωρώ αυτονόητο ο επενδυτής Σπύρος Λάτσης σεβόμενος την προϊστορία του χώρου, όπως και της περιοχής μας που έχει μακρά παράδοση στο τομέα τηλεπικοινωνιών, στο master plan που θα καταθέσει η Lamda Development να συμπεριλαμβάνει σαφή όρο τον τομέα τηλεπικοινωνιών.
Δεδομένης της υπόθεσης Νίκου Πλουμπίδη και των ασυρμάτων του ΚΚΕ στη Γλυφάδα και της δίωξης κατασχέσεως (τον Νοέμβρη 1951) του αμερικανικού σταθμού Voice Of America Hellinikon Base επί δεκαετίες, του πύργου ελένχου εναέριας κυκλοφορίας του πρώην αεροδρομίου, και παράλληλα του RADIO GLYFADA που κατάσχεσαν στις αρχές τις δεκαετίας του 90, του ΓΛΥΦΑΔΑ FM του πρωτεργάτη Γιάννη Κουρδομένου (από το 1977 έως το 2004) με επανειλημμένες διώξεις και κατασχέσεις, και πολλών ακόμα ραδιοσταθμών συμπολιτών μας στην ευρύτερη περιοχή που κατάσχεσαν ώστε να μην υφίσταται ούτε ένα μέσο στη Νοτιοανατολική Αττική, τονίζεται η παραδοσιακή σχέση της περιοχής με τις τηλεπικοινωνίες.
Η αυταπόδεικτη παραδοσιακή σχέση τηλεπικοινωνιών (πάνω από 60 χρόνια στην εν λόγω περιοχή) πρέπει να αποτελεί σαφή δεσμευτικό όρο προς το Ελληνικό δημόσιο (στο master plan που θα καταθέσει η Lamda Development) αξιώνοντας την εκχώρηση μιας ζώνης συχνοτήτων του ραδιοτηλεοπτικού φάσματος για την περιοχή της Νοτιοανατολικής Αττικής.
Η Ελληνική πολιτεία - το Ελληνικό Δημόσιο - και οι εκάστοτε αναμεμειγμένοι
πολιτικοί των κυβερνήσεων δεκαετιών, παρέκαμψαν την δημοκρατικότητα του χώρου των ερτζιανών του Ν.Αττικής, στερώντας από την Νοτιοανατολική Αττική
έστω και ένα (1) μέσο τηλεπικοινωνίας (Ραδιοτηλεόρασης)
Θεωρώ ότι επί του παρόντος με δεδομένο τη συνολική αξιοποίηση των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού, άρα πλήρης διαφοροποίηση των συσχετισμών όσων υφίσταντο, ο συγκεκριμένος όρος είναι το ελάχιστο που πρέπει να παρέχει το Ελληνικό δημόσιο εξισορροπώντας και αντισταθμίζοντας.
Αξιοποίηση 6.200 στρεμμάτων, άδεια λειτουργίας καζίνο, κέρδη 30% για 99 χρόνια όσων αφορά το Ελληνικό δημόσιο, χωρίς εκχώρηση των απαιτούμενων τηλεπικοινωνιακών ψηφιακών συχνοτήτων του ραδιοτηλεοπτικού φάσματος για την Νοτιοανατολική Αττική, δεν συνάδει με ουσιαστική πρόοδο.
Προσωπικά σήμερα είμαι αντίθετος με οτιδήποτε άλλο πλην Μητροπολιτικού Πάρκου για το πρώην αεροδρόμιο, και θα το υπερασπιστώ μέχρι τέλους, δεδομένων όμως των ενεργειών της κυβερνήσεως δια μέσω του ΤΑΙΠΕΔ αυτής της 'αξιοποίησεως' θέτω το συγκεκριμένο όρο ως το ελάχιστο που μας οφείλει το Ελληνικό δημόσιο.
Τέλος όσων αφορά τα κόμματα και πολιτικούς στη χώρα μας, γνωρίζουν οι πολίτες ότι το μόνο που υφίσταται στην Ελλάδα είναι πολιτική ασυδοσία, και αντί όσων όφειλαν ως ανταπόδοση της λαϊκής εντολής στους πολίτες φρόντισαν να οικειοποιούνται οι ίδιοι και οι χρηματοδότες τους. (Επί 40 χρόνια αντί να δημιουργούν τις ενδεδειγμένες πολιτικές για τον πολίτη καταχρώνται της λαϊκής εντολής) Είναι απαράδεκτοι για το Ελληνικό κοινοβούλιο.
ΓΛΥΦΑΔΑ WEB,
Γιάννης Κουρδομένος
glyfadaweb@gmail.com
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: Ο Αρχιτέκτονας Sir Norman Foster έχει αποκαλυφθεί ως ο άνθρωπος πίσω από τα σχέδια της Lamda Development του σχεδιασμού των ακινήτων του Ελληνικού που η ελληνική κυβέρνηση προσπαθεί να ιδιωτικοποιήσει δια μέσω
του ΤΑΙΠΕΔ.
Ο διάσημος αρχιτέκτονας είναι η προσωπική επιλογή της Lamda Development του Σπύρου Λάτση, και αναμένεται να λειτουργήσει ως ατού στη προσφορά για την 'αξιοποίηση' της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού.
Μετά από πολύμηνες καθυστερήσεις, εμπόδια και αναβολές η 27η Φεβρουαρίου θα είναι, όπως όλα δείχνουν, η κρίσιμη ημερομηνία για την πιο πολύπλοκη αποκρατικοποίηση με ορίζοντα 15ετίας, αυτή της αξιοποίησης της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού.
Το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ κατά τη συνεδρίασή του ενέκρινε το τελικό σχέδιο της σύμβασης πώλησης μετοχών για την αξιοποίηση της Ελληνικόν ΑΕ, εκτιμώντας ότι η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου 2014.
Η διαδικασία θα έχει κοινά στοιχεία με την αντίστοιχη που ακολουθήθηκε στο διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας και του ΤΑΙΠΕΔ για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, αφού πρώτα γίνει η αξιολόγηση των τεχνικών στοιχείων, των δικαιολογητικών, της χρηματοοικονομικής δυνατότητας των σχημάτων κ.τ.λ., η εξέταση του master plan που θα καταθέσουν οι επενδυτές (π.χ. κατά πόσον αυτό θα συνάδει με τις χρήσεις γης του ακινήτου) και στη συνέχεια θα ανοίξουν οι οικονομικές προσφορές.
Η όλη διαδικασία μάλιστα εκτιμάται ότι θα είναι σύντομη- εξ’ ού και το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε επισήμως από το ΤΑΙΠΕΔ για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εντός του πρώτου τριμήνου του έτους.
Στο σχέδιο της σύμβασης περιλαμβάνεται, όπως αναμενόταν, και η δυνατότητα για τη λειτουργία μελλοντικά καζίνο στην περιοχή, με την παραχώρηση άδειας από το ελληνικό Δημόσιο ακόμη και σε τρίτο επενδυτή, εκτός του πλειοδότη της διαγωνιστικής διαδικασίας που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.
Η συγκεκριμένη επιλογή δικαιολογείται από τους επιτελείς του ΤΑΙΠΕΔ με το σκεπτικό ότι η επένδυση γίνεται έτσι πιο ελκυστική, όπως προέκυψε και από τις διαβουλεύσεις που πραγματοποιήθηκαν τους τελευταίους μήνες μεταξύ του Ταμείου και των ενδιαφερομένων επενδυτών. Βασικό σημείο και με δεδομένη την πολυπλοκότητα και το μακροπρόθεσμο της επένδυσης είναι και η δέσμευση από πλευράς του Δημοσίου για τη διατήρηση των πολεοδομικών όρων ως προς την αξιοποίηση της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων.
Ως προς τις προσδοκίες από πλευράς του Δημοσίου σε αυτή τη φάση, το ευκταίο είναι η κατάθεση έστω δύο προσφορών από τους τρεις ενδιαφερόμενους που έχουν περάσει στην επόμενη φάση σε συνεργασία με ισχυρά ξένα funds και ομίλους ανάπτυξης ακινήτων. Η θυγατρική του ομίλου Λάτση, η Lamda Development θεωρείται ότι θα υποβάλλει προσφορά σε συνεργασία με ισχυρούς εταίρους με τους οποίους έχει πραγματοποιήσει τους τελευταίους μήνες επαφές, ενώ η L&R, φαίνεται ότι επίσης δεν έχει εγκαταλείψει το πλέον φιλόδοξο έργο της επόμενης δεκαπενταετίας αν και ορισμένες πληροφορίες τη φέρουν να ενδιαφέρεται για την εν μέρει αξιοποίηση της έκτασης. Περισσότερα ‘’γκρίζα’’ σημεία φαίνεται ότι έχει η περίπτωση της ισραηλινής Elbit, δεδομένου ότι ο όμιλος αντιμετωπίζει σε μητρικό επίπεδο μεγάλα προβλήματα ρευστότητας και βρίσκεται στο στάδιο της ρευστοποίησης συμμετοχών του.
Το επιτελείο του ΤΑΙΠΕΔ θέλει τη συμμετοχή στο έργο και εμβληματικών ονομάτων από τον χώρο της αρχιτεκτονικής, όπως έχει γίνει στην περίπτωση της μεγάλης επένδυσης του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος στο Φάληρο για την Εθνική Βιβλιοθήκη και την Εθνική Λυρική Σκηνή, που φέρει την υπογραφή του γνωστού, διεθνώς αναγνωρισμένου αρχιτέκτονα Renzo Piano. Στην περίπτωση του Ελληνικού, έχει ακουσθεί το όνομα του αρχιτεκτονικού γραφείου του Foster + Partners, του διεθνούς φήμης και πολυβραβευμένου Νόρμαν Φόστερ, που φέρεται να περιλαμβάνεται στο επιτελείο των συνεργατών της Lamda Development, με στόχο η επένδυση να μεταμορφώσει το παραλιακό μέτωπο και την ίδια την ελληνική πρωτεύουσα σε έναν προορισμό παγκοσμίου εμβέλειας με κτήρια- τοπόσημα.
H παραχώρηση άδειας καζίνο δεν θα εντάσσεται στο πλαίσιο του τρέχοντος διαγωνισμού αλλά θα προκηρυχθεί νέος
Άδεια καζίνο, ποσοστό επί των κερδών και ρήτρες από την πλευρά του δημοσίου που θα διασφαλίζουν την ολοκλήρωση της επένδυσης, περιλαμβάνονται στο τελικό σχέδιο σύμβασης για την αξιοποίηση του Ελληνικού που ενέκρινε χτες το ΤΑΙΠΕΔ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο σχέδιο περιλαμβάνεται ο όρος συμμετοχής του δημοσίου –κατά 30% - στα κέρδη που θα προκύψουν από την επένδυση για το σύνολο της παραχώρησης της έκτασης, δηλαδή 99 χρόνια.
Ειδικότερα όπως προβλέπεται το ελληνικό δημόσιο έχει το δικαίωμα να εισπράττει το 30% επί των κερδών που θα έχει ο πλειοδότης από τις επενδύσεις που θα πραγματοποιήσει στο Ελληνικό, εφόσον αυτές του αποφέρουν κέρδη πάνω από 15%.
Σύμφωνα με στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ στο σχέδιο αξιοποίησης του Ελληνικού περιλαμβάνεται και η παραχώρηση άδειας καζίνο, η οποία ωστόσο δεν θα εντάσσεται στο πλαίσιο του τρέχοντος διαγωνισμού, αλλά αναμένεται να προκηρυχτεί νέος διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Εκείνο που τονίζουν όλες οι πλευρές είναι ότι το θέμα του καζίνο είναι ιδιαίτερα ευαίσθητο, με δεδομένη τη δύσκολη θέση στην οποία βρίσκονται σήμερα τα υφιστάμενα καζίνο της ευρύτερης περιοχής (Πάρνηθας και Λουτρακίου).
Ήδη η οικογένεια Λασκαρίδη, που ελέγχει το καζίνο Πάρνηθας, έχει ζητήσει τη μεταφορά του σε άλλη θέση εντός της Αττικής.
Εκείνοι που γνωρίζουν λένε ότι το θέμα έχει προς το παρόν «παγώσει», καθώς στην κυβέρνηση αντιλαμβάνονται ότι αν μεταφερθεί το καζίνο της Πάρνηθας, τότε αυτόματα θα μειωθεί και η αξία της άδειας στο Ελληνικό.
Η σύμβαση για την παραχώρηση του Ελληνικού περιλαμβάνει και μια σειρά αυστηρών δεσμεύσεων από την πλευρά του δημοσίου προς του επενδυτές για την επιτυχή ολοκλήρωση της επένδυσης.
Και αυτό γιατί στην Ελλάδα πολλές μεγάλες επενδύσεις που σχεδιάστηκαν τα τελευταία χρόνια, τελικά ναυάγησαν αφού μια σειρά από γραφειοκρατικά, χωροταξικά και νομικά κωλύματα εμπόδισαν την ολοκλήρωση τους.
Στη σύμβαση, το Δημόσιο αναλαμβάνει το ρόλο εγγυητή καθώς και υψηλή αποζημίωση στον επενδυτή… αν κάτι «πάει στραβά». Η σύμβαση αναμένεται να δοθεί στους υποψήφιος επενδυτές, οι οποίοι θα κληθούν να υποβάλλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου με αρχές Μαρτίου.
Να σημειωθεί ότι στο τελικό στάδιο του διαγωνισμού για το Ελληνικό έχουν περάσει η Lamda Development του ομίλου Λάτση, η ισραηλινή Elbit και η βρετανική London & Regional Properties.
Όλα δείχνουν πως η Lamda Development θα δώσει σκληρή μάχη, καθώς ο όμιλος Λάτση έχει θέσει ως κύρια προτεραιότητα την επικράτηση στον διαγωνισμό.
Αδιευκρίνιστη παραμένει η στάση που θα κρατήσουν οι Ισραηλινοί της Elbit, καθώς η εταιρία αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα ρευστότητας, λόγω του υψηλού δανεισμού, ενώ με ιδιαίτερο ενδιαφέρον αναμένεται τυχόν εμπλοκή του μεγιστάνα των καζίνο Sheldon Adelson.
Ο Aμερικανός επιχειρηματίας επιθυμεί να κατασκευάσει μεγάλο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο στην Ευρώπη, ενώ και στο παρελθόν είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, με επισκέψεις στη χώρα μας επί κυβέρνησης Καραμανλή.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου